一、昆明玉器城项目简介
中国?昆明玉器城，是落实省委省政府关于加快培育特色经济、大力发展特色产业的要求，以及秦光荣省长关于“促进翡翠玉石产业在云南有新的发展”的批示精神并顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势等基础上，倾力打造的一个中国门户级商贸口岸。
为了再创云南珠宝玉石产业的辉煌，为了担负起传承中国7000年玉文化历史重任，让珠宝玉石文化造福社会，云南省政府政策研究室、中国珠宝玉石首饰行业协会、云南省珠宝玉石协会共同策划精心选址，最终将“云南旅游珠宝第一城”定在了有历史传承和沿革的云南玉石出滇第一关—昆明市?盘龙区?茨坝镇?花渔沟?石关。昆明玉器城所在地昆明北市区是昆明市的副中心，人口将发展、辐射到上百万，文化积淀深厚，商业气息浓郁，更是昆明“春城”自然气候条件重要地脉，是中国传统文化中理想的“聚宝盆”和福地。
昆明玉器城是2008年云南省政府7个重点旅游投资项目之一，项目占地1153亩，投资商昆明百货大楼（集团）珠宝有限责任公司拟投资36亿元倾力打造。昆明玉器城项目规划分4期进行，一期占地面积约270亩，商业总建筑面积约23万平方米。项目建成后，将重振云南珠宝玉石产业的品牌，并将打造成为世界级“珠宝玉石之都”，并将搭建销、展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。
昆百大珠宝、云南珠宝协会已经通过缅甸政府有关部门和翡翠毛料供应商达成意向，通过昆明玉器城的建设，恢复翡翠玉石毛料陆路进入内地市场的传统通道，为打造世界玉石加工中心奠定坚实的基础。
昆明玉器城将成为全国最大的以珠宝玉石展示销售为中心，集传统文化、民间文化、翡翠拍卖、加工、批发、零售、科研、博览、人才培养、民族风情餐饮、民族商品展销，以及旅游休闲、健康购物、膳食养生、高尚住宅、文化娱乐等多种功能于一体，主要面向东南亚、南亚和国内一流的以珠宝玉石为核心，综合展示云南文化符号的旅游文化复合型商业服务基地。在完全建成后，将有来自东南亚、南亚和全国各地的万余商户进驻经营，力争用10年时间，带动云南珠宝玉石产业发展为年产值接近千亿元的支柱产业，必将再现云南珠宝行业往昔的雄风。
昆明玉器城以其巨大的规模和丰富的功能，引起了来自瑞丽、腾冲、大理、景洪、昆明等地珠宝商的强烈关注和期待，同时，更引来了广东四会、平州、揭阳等地商家要求加入的函电，这个中国最大的集展示、加工、销售为一体的珠宝航母，一直是业界所渴望重塑行业辉煌的一张王牌。
二、昆明玉器城业态详解
昆明玉器城，一个玉石文化旅游休闲之城，以“吃、住、行、游、购、娱”的旅游六大要素的全面发展，让昆明玉器城迈进玉石旅游文化大时代。吸引大批游客游玩之余，更深度的享受和体验玉石文化的精髓。这里将成为昆明最时尚最健康的度假胜地，让游客流连忘返。
昆明玉器城分4个区域建设规划，汇聚13个文化旅游特色街区为一体的玉石文化旅游休闲度假之城，各特色街区具体规划如下；
第一地块：
（1）珠宝产业园区
珠宝区为昆明玉器城的核心区域，以珠宝玉石为核心的加工、销售、科研及展示销售区，打造优秀的珠宝玉石产业。
目前拟定区域包括玉石文化产业街、珠宝玉石加工街、玉石毛料交易街、奇石街、金银器加工街、建材石加工街等。承载云南珠宝玉石对外交流的展示平台、加工工艺平台、信息传播平台、贸易平台的功能。整合云南资源优势，建设大型珠宝玉石购物中心，走集化、规模化的经营之路，将云南珠宝玉石产业做强做大，从而满足市场多元化消费需求，改变和延伸云南珠宝玉石产业链和供应链，成为国内最大的珠宝玉石高尚购物中心。
进入21世纪以来，世界经济竞争日益激烈，随着市场消费能力的提高，珠宝玉石产业经过多年发展，已经成为继房地产业和汽车产业之后第三大消费热点产业。而中国加入WTO以后，贸易的自由化以及中国珠宝市场与国际的接轨，更为昆明玉器城将来的繁荣奠定了深厚的基础。
展望广阔的发展前景，昆明玉器城势必掀起珠宝玉石产业兴旺狂潮，必将成为全球最具竞争力的珠宝玉石制造和贸易中心之一，现今本特色区正计划吸收全球知名珠宝企业加入昆明玉器城珠宝区。依托国内庞大的消费群体，打造世界性的珠宝交易市场，同时也将成为世界最大的珠宝玉石消费市场。
现已率先领头强势入驻的珠宝企业有：昆百大珠宝、冰坤珠宝、琢磨珠宝、玉果糶宝珠宝、翠璟阁等知名珠宝企业，后期将引进：周大福、周生生、百爵珠宝、欧诗漫等知名珠宝品牌加入，同时也将吸引平洲商会、四会商会等珠宝玉石协会入驻。通过珠宝强势企业、品牌、商会等珠宝行业的带领，打造全新的珠宝产业帝国，吸引全球珠宝产业商家继续丰富壮大珠宝产业园区。
与此同时，珠宝区还将设有玉石博物馆，玉石博物馆中将展览各类翡翠玉石及奇石，它也将承载将来云南各大珠宝、奇石展。除此之外，还将展示云南的玉石历史变迁。玉石博物馆将成为复兴云南玉石产业的里程碑，通过珠宝展览、珠宝走秀、博物展览等文化功能，升华珠宝玉石概念，让历史与现代结合，重点突出珠宝玉石文化的外衣，从而创造出不可预估的商业价值，建成云南第一家综合展示珠宝玉石的文化长廊。
（2）特色主题餐饮区
为丰富昆明玉器城玉石文化旅游休闲度假之城的元素，以及为大批游客等提供特色餐饮文化，特规划建设主题餐饮区。
主题餐饮区内规划吸引民族特色类、东南亚风情美食类、健康养生膳食类等特色餐饮名店，吸引各类特色主题餐饮店入驻，并打造主题餐饮聚集地。另外，以昆明玉器城的玉石文化旅游休闲之城为依托平台，向世界展示东南亚的饮食文化。
现已有意向强势入驻的特色主题餐饮店有：齐齐火锅、老房子阳光水乡餐饮、昆明数诺餐饮等，后期还将继续吸引伊天园、学成饭店、宣威年猪饭、年轮菜馆、老滇缅320、老昆明等商家以及全球知名的KFC、麦当劳、必胜客、哈根达斯等品牌加入。
（3）东盟特色小吃区
为丰富和延展餐饮文化，以及昆明玉器城园区住客、游客等人群的美食文化及休闲生活，特规划建设特色小吃区为饮食文化配套区。
特色小吃区汇聚各类风情小吃、冷食热菜、面食类、糕团甜点类、零食类等品种繁多、全由名师主理，让食客大饱口福、品味无穷、走走尝尝、流连忘返。通过主题餐饮文化的引领，从而吸引各大小特色餐饮、小吃的商家随之而来形成各类美食汇聚的饮食文化特色小吃街。现已成功吸引老两口豌豆粉、桥香园、建新园、福华园、端仕小锅、胡九小吃、面包工坊、老街米线等特色小吃店的入驻意向。
（4）云南特色花卉茶叶区
打造云南特色文化旅游休闲度假之城，其必不可少的应具备花卉及茶叶等云南的特色旅游文化产业及云南天麻、三七等土特产。昆明素有“花之城”的美誉，同时云南的茶叶文化也是源远流长的。故作为一个云南特色文化旅游休闲度假之城，为了给予游客在购买鲜花、茶叶、土特产的便捷之余，也借助鲜花及茶叶文化和云南土特产来丰富昆明玉器城园区的文化产业。
花卉茶叶区将搭建平台，提供鲜花交易市场、茶叶交易市场、云南土特产交易市场为一体的多元化特产购物区。以此平台来宣传云南地方特色文化，并且通过该平台来吸引全云南乃至整个东南亚的地方土特产入驻昆明玉器城。
花卉茶叶区域现已成功吸引：四季花香花卉、竹叶青、龙润、大益普洱、中茶等大型商家的高度关注，并且现已有云南省农业产业化经营及农产品加工龙头企业协会意向决定整体入驻花卉茶叶区。
（5）泛亚东盟风情区
云南作为面向东南亚市场的大平台，还是一个多民族化的民族文化大省。昆明玉器城除了为园区增添玉石产业文化、美食文化及花卉茶叶土特产等区域性文化、特产、商品外，还建有东盟风情商业区。东盟风情商业区将汇聚东南亚各少数民族商品展示及销售为主的特色区，构建东南亚最大的文化品，打造专业、丰富的平台。在汇聚东南亚民族文化商品的同时，也提供了广阔的平台来展示及宣扬云南乃至东南亚地区的民族特色文化。该平台将充分发挥云南面向东南亚的地域优势，通过到昆明玉器城的大批旅游游客，把东南亚特色商品销往全国。
在将来的规划中，东盟风情商业区将引进东南亚各国的100多种商品，例如：越南的排糖、马来西亚的咖啡、柬埔寨的红糖、泰国的水果干等。除此之外，还将诚邀一些经营泰国饰品、尼泊尔首饰、印度饰品等东南亚特色工艺品，以及云南少数民族工艺品等商家加入昆明玉器城位于东盟风情商业区。
通过东盟风情商业区的建设为入驻昆明玉器城的大小商户带来了财源，同时也让游客们更多地了解到东盟国家的风土人情和文化，也为昆明玉器城多元化的文化旅游休闲度假产业链增光添彩。
（6）特色休闲酒吧区
昆明玉器城除了有珠宝区、主题餐饮区域、特色小吃区、花卉茶叶区、东盟风情商业区外，为了丰富园区文化生活，满足目前消费者人群的精神享受。让游客满足了旅游购物、大饱口福之余，园区特规划建设配套的休闲酒区。24小时开放的风情酒吧街，游客可以充分运用时间享受霓虹炫舞的夜生活。
昆明玉器城休闲酒吧区将成为昆明首个半山型风情酒吧街区，也将成为昆明首个旅游度假区内的风情酒吧街区。为此，园区将特别诚邀如：后谷咖啡、花儿朵朵、上岛、雕刻时光、星巴克、赖客、苏荷、MUSE、NO.88等特色酒吧入驻经营，用酒吧文化丰富园区生活，用特色酒吧打造昆明首个风情酒吧街区。
（7）生活配套服务区
在昆明玉器城第四地块建有半山洋房住宅区，加上每年将有上千万的旅游游客量，同时也为园区上千户商户着想。园区规划建设有家居生活配套服务区，以此来满足社区住户、旅游游客、园区商户的日常生活用品需求。在方便社区住户、旅游游客、园区商户的生活用品购买的同时，也为园区增加的人性化、特色化的生活配套服务区。同时还设有地下停车场，在方便消费者购物的之余还为消费者提供人性化的配套设施。
后期将以物流配送为主，将解决游客购买后物流运送及批发运输等问题。园区将计划邀请例如屈臣氏这样的生活用品名店和中国电信、中国移动、邮局等日常生活必不可少的设施，为社区住户、旅游游客、园区商户提供生活便捷。
第二地块：
（8）旅游文化综合商业区
S85栋——239户、建筑楼层6层、建筑面积9965.35㎡
S86栋——118户、建筑楼层5层、建筑面积13358.79㎡
S87栋——239户、建筑楼层6层、建筑面积9965.35㎡
综合商业区是昆明玉器城的旅游商品大卖场，它以3座大型商场的形式围绕园区中心广场，成为园区的商业核心地带。为了和珠宝区相呼应，综合商业区具备了珠宝文化产业链的众多配套设施。例如珠宝鉴定机构、珠宝鉴定培训加工教育机构、美食街、翡翠毛石交易所、翡翠银行、公盘交易场所、非物质文化教育机构等。为丰富园区的娱乐配套设施，丰富社区文化生活，综合商业区内还将建设有星级电影院。星级电影院将计划引入保利博纳影城、奥斯卡影城、大地数字影院等具有星级标准和市场影响力的电影院，通过影院的增设将为社区休闲文化增光添彩，除此之外综合商业区内还设有中国工商银行、华夏银行等公用金融机构。
综合商业区所围绕的中心广场还将成为杨丽萍女士的云南印象10周年巡演的首站场地，同时在将来的岁月里综合商业区的中心广场将成为社区居民、游客必不可少的文化活动场地。
（9）美国精选国际酒店（昆明凯瑞华晟国际度假村）
纵观昆明市场，挂牌五星级酒店屈指可数；除此之外，北市区酒店市场，挂牌五星级酒店仍处于空缺。为提高昆明旅游市场的质量，增强昆明准5星级以上酒店的品质。昆明玉器城与全球十强酒店管理公司“美国精选国际酒店集团”意向签约，引进其旗下五星级酒店品牌凯瑞华晟国际度假村，填补昆明北市区高端酒店这一空白。五星级酒店的入驻是提升区域价值的引导体，和区域的发展相辅相成。而五星级酒店的天然影响力对整个区域的带动作用，是投资者及旅游者信心的源动力。
凯瑞华晟国际度假村的进驻，超五星白金酒店、露天游泳池、民族旅游街、商业mall的开放，未来，这里将成为昆明唯一的高端旅游度假村，可承接国际学术会议、高端商业峰会等，亦可成为企业年会首选地，升值潜力不可估量。
凯瑞华晟国际度假村的助阵，将为昆明玉器城旅游度假产业的发展锦上添花，吸引更多世界500强企业及高消费人群的入驻，提升昆明旅游新形象。
（10）民族风情特色客栈
首先客栈文化作为旅游文化必不可少的一道风景线，同时也承载着云南民族民居建筑风貌等民族文化。昆明玉器城除了有5星级度假村及各类快捷酒店外，还规划建设有特色风情客栈区，为旅游住客提供更多的住宿选择。特色客栈主题以“云南少数民族的风俗、生活风情为题材，打造昆明唯一一家民族旅游、休闲娱乐为一体的综合度假村”。客栈室内布置全部采用地道的民族家居饰品装饰，使游客能真正体验到原汁原味的少数民族生活。特色风情客栈三面环山，半坡式建筑俯瞰“昆明玉器城”全景，是园区最具民族旅游特色风情的地方之一。
特色风情客栈坐落于“云南玉石出滇第一关”——石关“昆明玉器城”第二地块，位于“昆明玉器城”中轴线，半坡式建筑，俯瞰昆明玉器城。四周环境优美，三面环山，背靠昆明经济龙脉“长虫山”。气候类型属于典型的立体气候，年平均气温20°C左右。项目周边拥有国有大型工业集团“昆明机床股份有限公司”，教育机构有“云南农业大学”，区位存在一定经济和文化优势，开发潜力巨大。
特色风情客栈为“昆明玉器城”重点配套项目之一，构建特色客栈的初衷在于让更多的外地游客了解云南少数民族的民族风俗、生活风情。作为“昆明玉器城”国家AAAA景区重点招商项目之一。特色客栈在解决部分游客住宿问题及宣传云南民族风俗的同时，还将成为昆明首个客栈文化区。
（11）风情洗浴SPA水疗中心
昆明玉器城让游客在游览玉石文化的同时也具备了多元化的特色旅游项目，除此之外还提供给游客5星住宿、特色住宿享受及休闲生活娱乐享受。为此，给众多旅游住客提供舒适的养生洗浴SPA也是必不可少的，让游客落脚昆明玉器城能够得到舒适安心的歇息。
洗浴SPA水疗中心聚洗浴SPA、水疗、汗蒸、美容养生为一体的休闲主题会所，吸引昆明各大养生会所、SPA中心争相进驻昆明玉器城，为昆明玉器城的吃、住、游、娱、购提供舒适安心的歇息，停下脚步沉醉在旅游休闲的温柔梦乡。
（12）盘龙区非物质文化遗产展示及保护基地
盘龙区非物质文化遗产去将与120多位昆明非物质文化遗产传承人及民间老艺人强强联合，开办非物质文化遗产传习馆。教授民间技艺的同时让民族文化得意传扬，同时将不定时的开展民间戏曲文化演义等表演项目。
第三地块：
大剧院设计效果图
（13）云南映象民族艺术村
杨丽萍的孔雀舞可谓是家喻户晓的，昆明玉器城作为将来云南旅游文化的核心之一。其整体规划包括“云南映象大剧院”、“云南映象艺术学校”、“云南映象民族艺术馆”及“云南映象民族艺术村”四大主题。未来，这里将成为展示云南原生态歌舞文化艺术的平台和培养云南民族艺术文化人才的基地。届时，“云南映象村”还将成为杨丽萍《云南映象》在昆明市范围内的唯一演出地点，所有关于杨丽萍艺术文化的产业都将以此作为发展基地，打造兼具云南本土文化元素，融入多民族表演艺术的文化平台。
届时，“云南映象村”将成为荟萃云南各民族民间艺术、民俗风情和民族文化于一体的文化旅游景区。村内长期举办的民俗歌舞表演，民俗陈列馆等将让游客领略云南各民族多姿多彩的文化艺术。
通过昆明玉器城3个地块13个特色文化街区的打造，诠释了昆明玉器城“美人、美玉、美城”完整风貌。
三、昆明玉器城招商政策
昆明玉器城物业为传统中式建筑，物业类型以联排别墅为主，户型以3层、4层覆盖，综合商业区为6层卖场物业。
昆明玉器城与商户的合作提供适量的免租期及装修筹备期，让客户逐步适应商业环境从而扎根运营。
商户的合作方式采取整体租赁、区域整包、联营、物业参股等灵活合作方式，具体方式选择根据商户的品牌及影响力评估而定。
同时昆明玉器城将通过自身在昆明乃至整个云南的全线媒体合作伙伴对意向及入驻商户的品牌进行整合推广和宣传，已达到资源最大化的合作共赢。
